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Reclamación por Enriquecimiento Injusto entre Coherederos: Obras en Inmueble de Herencia

En nuestro despacho de abogados, entendemos la complejidad y las posibles disputas que pueden surgir en el contexto de una herencia yacente. Un tema recurrente es la reclamación por enriquecimiento injusto entre coherederos cuando uno de ellos ha realizado obras en un inmueble perteneciente a la herencia.



¿Qué es la Reclamación por Enriquecimiento Injusto?

La reclamación por enriquecimiento injusto surge cuando uno de los coherederos realiza mejoras o reparaciones en un inmueble de la herencia yacente que benefician a todos los herederos. Este coheredero tiene derecho a reclamar un crédito equivalente al importe invertido, basado en que su contribución ha incrementado el valor del inmueble o ha sido necesaria para su conservación.

Jurisprudencia Relevante

Un caso destacado es la Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias, sección 6 (civil), nº 210/2021 del 24 de mayo de 2021. En este caso, uno de los herederos había realizado obras en un inmueble de la herencia yacente. La sentencia determinó que dichas obras sirvieron tanto para la conservación del inmueble como para incrementar su valor, beneficiando a todos los coherederos.

La corte concluyó que el coheredero que financió las obras tenía derecho a reclamar un crédito por el importe invertido. La sentencia afirmó que "la reforma del piso sirvió para su conservación y simultáneamente incrementó su valor en beneficio de todos los herederos, por lo que quienes sufragaron esa obra tienen un derecho de crédito por el importe equivalente invertido en ese activo hereditario."

Implicaciones y Limitaciones

Es importante tener en cuenta varias consideraciones al plantear una reclamación por enriquecimiento injusto:

  • Conservación y Mejora: La reclamación es viable cuando las obras realizadas son claramente de conservación o mejoran el valor del inmueble. No es aplicable a obras meramente decorativas o sin beneficio evidente para todos los herederos.

  • Documentación y Prueba: El coheredero que reclama debe documentar adecuadamente los gastos y demostrar que las obras contribuyeron a la conservación o mejora del inmueble.

  • Acuerdo entre Coherederos: Si existe un acuerdo previo entre los coherederos sobre la realización y financiación de las obras, este acuerdo podría modificar o limitar el derecho a reclamar el crédito.

  • Distribución de la Herencia: La reclamación por enriquecimiento injusto debe considerarse en el contexto de la distribución total de la herencia, ajustándose según las cuotas hereditarias de cada coheredero.

¿Cómo Proceder en Caso de Reclamación?

Si te encuentras en una situación similar y necesitas asesoramiento para reclamar por enriquecimiento injusto, te recomendamos seguir estos pasos:

  1. Documentación Completa: Asegúrate de tener todos los recibos, facturas y documentos que acrediten los gastos realizados.

  2. Evaluación del Inmueble: Obtén una valoración profesional que demuestre cómo las obras han incrementado el valor del inmueble.

  3. Negociación Amistosa: Intenta llegar a un acuerdo con los otros coherederos. Un enfoque amistoso puede ahorrar tiempo y costos legales.

  4. Asesoría Legal: Consulta con un abogado especializado en derecho hereditario. En nuestro despacho, podemos ofrecerte una evaluación detallada de tu caso y representarte en las negociaciones o procedimientos judiciales.

Conclusión

La reclamación por enriquecimiento injusto entre coherederos es un proceso complejo que requiere un conocimiento profundo de la ley y una estrategia bien planificada. En nuestro despacho de abogados, estamos comprometidos a ayudarte a proteger tus derechos y asegurar que se te reembolse adecuadamente por las mejoras que has realizado en los bienes de la herencia yacente.

Si te encuentras en esta situación, no dudes en contactarnos para una consulta. Nuestro equipo de expertos está aquí para guiarte en cada paso del camino. Para más información o para agendar una consulta, visita nuestra página de contacto. ¡Estamos aquí para ayudarte!

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